In den vergangenen Wochen haben uns vermehrt Meldungen von besorgten Kapitalanlegern erreicht, die Immobilien im Objekt Heidestraße in Magdeburg erworben haben. Nach unseren vorliegenden Informationen wurden all diese Immobilien durch die Telis Finanz AG vermittelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Prüfung der ersten Fälle zeigt ein alarmierendes Bild: Es besteht der dringende Verdacht, dass die Wohnungen zu massiv überhöhten Preisen verkauft wurden. 

In exemplarischen Fällen steht einem Kaufpreis von 160.000 Euro ein tatsächlicher Verkehrswert von lediglich rund 60.000 Euro gegenüber. Wir rufen daher alle Eigentümer des Objekts Magdeburg Heidestraße auf, ihre Verträge umgehend prüfen zu lassen und sich zusammenzuschließen.

**Warum jetzt absolute Eile geboten ist: Die Verjährungsfalle**

Viele Käufer aus dem Jahr 2022 und früher wiegen sich in falscher Sicherheit oder hoffen auf strafrechtliche Ermittlungen. Aus zivilrechtlicher Sicht droht hier jedoch ein massiver Totalverlust durch Verjährung. 

Schadensersatzansprüche wegen Falschberatung oder vorsätzlicher sittenwidriger Schädigung unterliegen einer regelmäßigen Verjährungsfrist von drei Jahren ab Kenntnis der Umstände. Das bedeutet:

1. Zivilrechtliche Schritte müssen zwingend vor Ablauf dieser Frist eingeleitet werden (beispielsweise durch Klage oder Güteantrag), um die Verjährung zu hemmen.

2. Eine bloße Strafanzeige bei der Polizei oder Staatsanwaltschaft stoppt die zivilrechtliche Verjährung Ihrer finanziellen Ansprüche nicht. 

Wenn die zivilrechtlichen Fristen ungenutzt verstreichen, können weder die Telis Finanz AG noch die finanzierenden Banken auf Schadensersatz oder Rückabwicklung in Anspruch genommen werden. 

**Rechtsschutzversicherungen greifen oft nicht**

Erschwerend kommt hinzu, dass herkömmliche Rechtsschutzversicherungen bei diesen Fällen in der Regel die Kostenübernahme verweigern. Der Grund ist der sogenannte Kapitalanlageausschluss in den Allgemeinen Rechtsschutzbedingungen. Da die Immobilien in der Heidestraße zur Vermietung und nicht zur Eigennutzung erworben wurden, werten die Versicherer dies als Kapitalanlage. Umso wichtiger ist es, das finanzielle Risiko für den Einzelnen zu minimieren.

**Gemeinsam handeln: Warum ein Zusammenschluss unerlässlich ist**

Nach unseren Erkenntnissen sind in der Wohnanlage in der Heidestraße zahlreiche Eigentümer von exakt derselben Vertriebsstruktur betroffen. Wir raten allen Käufern dringend, nicht als Einzelkämpfer aufzutreten, sondern sich einer Interessengemeinschaft anzuschließen. Ein geschlossenes Vorgehen bietet entscheidende rechtliche und strategische Vorteile:

*  **Beweis des systematischen Vorgehens:** Im Zivilprozess gegen Vermittler und Banken muss nachgewiesen werden, dass eine systematische Täuschung vorliegt. Wenn zahlreiche Käufer aus demselben Objekt in Magdeburg belegen können, dass sie nach dem exakt gleichen Muster durch die Telis Finanz AG beraten wurden, steigt die Beweiskraft vor Gericht enorm.

*  **Massiver Druck durch gebündelte Strafanzeigen:** Eine fundierte, gemeinsame Strafanzeige wegen des Verdachts auf Betrug, die das systematische Vorgehen bei dutzenden Käufern im selben Objekt aufzeigt, zwingt die Staatsanwaltschaft für Wirtschaftskriminalität zu umfassenden Ermittlungen. Die daraus resultierenden Ermittlungsakten können später im Zivilprozess als entscheidendes Beweismittel dienen.

*  **Kostenteilung:** Die Kosten für notwendige Wertgutachten der Immobilien in der Heidestraße sowie für die anwaltliche Aufarbeitung des komplexen Sachverhalts können durch eine Interessengemeinschaft auf viele Schultern verteilt werden.

**Ihre nächsten Schritte**

Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung im Objekt Heidestraße in Magdeburg sind und diese über die Telis Finanz AG erworben haben:

1. Sichern Sie umgehend alle Unterlagen (Exposés, E-Mails mit dem Vermittler, Kauf- und Darlehensverträge, Wirtschaftlichkeitsberechnungen).

2. Warten Sie nicht ab. Die zivilrechtlichen Verjährungsfristen laufen.

3. Melden Sie sich bei uns, um sich der Interessengemeinschaft der Eigentümer anzuschließen und das weitere juristische Vorgehen abzustimmen.

Kontaktieren Sie uns über info@vfe.de oder unter 0813193298. Wir bündeln die Interessen der Geschädigten und koordinieren die rechtlichen Schritte.